Le bureau opéré correspond à une toute nouvelle forme de location de bureau, plus souple et plus flexible. C’est une solution de location de bureaux clé en main. Ce type d’espace se distingue des modèles traditionnels de location immobilière pour les entreprises. Ici, c’est l’opérateur qui prend en charge l'ensemble des services, de la gestion du contrat jusqu’à l’aménagement de l’espace de travail. Ce type de bureau est loué avec un contrat de location en prestation de services au lieu d’un bail classique. Que vous soyez au cœur de Paris ou ailleurs en France, les bureaux opérés offrent un environnement tout équipé avec le mobilier, la connexion internet, les services d’entretien, et même des salles de réunion. Cette solution, souvent prisée des entreprises en croissance, répond à un besoin de flexibilité et de simplicité dans la gestion de l’immobilier.
Que comprend la prestation bureau opéré ?
La location de bureau opéré est une location de bureau clé en main, tout équipé, dans lequel vous pouvez tout simplement débarquer avec votre équipe et vous installer rapidement, facilement et à moindre coût. Le bureau opéré est né d’un constat. Les entreprises ont du mal à trouver des bureaux dans leur budget et elles n’ont ni le temps ni les ressources pour gérer un aménagement de A à Z. En louant un bureau classique, elles ont souvent une surface réduite au strict minimum et n’ont pas accès à des salles de réunion ou des espaces de repos ou de détente pour recharger les batteries pendant la pause.
Au final, elles dépensent un budget important pour le loyer, sans pour autant pouvoir évoluer dans des conditions optimales et professionnelles. Le bureau opéré vient pallier les différentes faiblesses du bureau classique. Il permet de travailler dans un bureau fermé, dédié à votre équipe, mais aussi de bénéficier de tous les espaces communs. Ces derniers étant mutualisés, ils sont inclus dans le tarif mensuel, permettant ainsi d’accéder à des prestations et services haut de gamme.
Comment trouver votre bureau opéré ?
Pour votre recherche immobilière, pas de panique : Flashoffice regroupe toutes les offres des opérateurs de bureaux en prestation de services. En faisant appel à nos services, vous aurez la possibilité d’accéder à tous les plus grands acteurs des bureaux opérés. En fonction de vos besoins et de votre budget, nous recherchons parmi tous nos partenaires le lieu idéal pour accueillir votre équipe. Indiquez-nous le nombre de postes, les prestations souhaitées et votre préférence pour la localisation. On s’occupe du reste !
Le prix de votre futur espace de travail
Combien coûtent les bureaux opérés ? Dans l’immobilier d’entreprise, comme dans l’immobilier classique, les prix sont très variables selon la localisation. Le bureau opéré est proposé avec un prix par poste et non un loyer en fonction de la superficie. C’est donc différent d’un bail commercial classique. Le prix au poste démarre autour de 300 € par mois si vous vous implantez en proche banlieue parisienne et peut dépasser les 1 000 € par mois si vous choisissez une localisation prestigieuse, comme le Faubourg Saint-Honoré ou la place Vendôme. Ensuite, le prix fluctue selon les services disponibles sur place. Le prix au poste sera moins élevé dans un immeuble qui propose des prestations basiques (salles de réunion, espace détente), par rapport à un lieu qui dispose de prestations haut de gamme (bibliothèque, rooftop, vue sur Paris, bar, espace bien-être, salle de sport, etc).
Bureaux opérés : est-ce fait pour moi ?
Les bureaux opérés s’adressent à toutes les structures, peu importe leur organisation. Ils peuvent être une solution adaptée pour implanter un siège social, pour installer une équipe spécifique (marketing par exemple) ou pour proposer un lieu de travail à vos salariés répartis aux 4 coins du pays.
Location d’un bureau opéré : Avantages et les inconvénients ?
Pourquoi choisir un bureau opéré ? Tout simplement pour offrir le meilleur environnement de travail à votre équipe tout en profitant d’une gestion plus simple et plus fluide :
Les avantages pour le locataire
- Flexibilité et gestion simplifiée : La location de bureaux opérés dispense les entreprises de toute la logistique immobilière. Le locataire se concentre sur son cœur d’activité tandis que l’opérateur gère les locaux et les postes de travail.
- Espaces personnalisables : Les bureaux opérés permettent un aménagement sur mesure selon l’image de l’entreprise, des open spaces aux bureaux individuels, en passant par des espaces dédiés comme les salles de réunion.
- Services inclus : Les bureaux opérés offrent des prestations tout-en-un, regroupant les charges (internet, énergie, ménage, etc.) et services (sécurité, maintenance). Le locataire dispose ainsi d’un espace de travail complet sans se soucier de la gestion quotidienne.
- Simplicité financière : Avec un seul contrat de location en prestation de services et une facture unique, l’entreprise peut contrôler ses coûts et éviter les frais cachés, y compris le loyer et les charges des immeubles. Pas de mauvaises surprises en fin de mois !
Les inconvénients pour le locataire
- Nombre de postes minimum: Les bureaux opérés offrent de nombreux avantages, cependant les offres de bureau opéré commencent très souvent sur des espaces de 15 à 20 postes minimum.
- Flexibilité restreinte : Bien que plus adaptable qu’un bail traditionnel, le bureau opéré reste moins flexible que le coworking, qui permet de moduler l’espace en fonction des besoins immédiats.
- Engagement nécessaire : Les contrats de bureaux opérés exigent un engagement minimum (généralement un an), avec un préavis de résiliation, ce qui peut ne pas convenir aux entreprises recherchant des solutions très flexibles.
Les avantages pour le bailleur
- Rentabilité stable : Le modèle de bureaux opérés assure aux bailleurs des revenus réguliers et élevés, en raison de la stabilité des contrats avec les entreprises clientes.
- Gestion externalisée : Le bailleur délègue la gestion des locaux à l’opérateur, réduisant ainsi sa charge de travail.
Adaptation au marché : Cette solution hybride attire les entreprises modernes qui souhaitent une offre flexible tout en ayant un espace de travail sur mesure, prêt à l’emploi.
FAQ Bureau opéré
Dans quel cas privilégier le bureau opéré ?
Les bureaux opérés sont idéaux pour les entreprises recherchant un espace privatif avec les avantages de la flexibilité et de la gestion simplifiée. Ils conviennent aux entreprises en croissance, aux startups ou aux grandes entreprises souhaitant déléguer l’entretien et l’aménagement de leurs locaux.
Est-ce qu’un bureau opéré coûte plus cher qu’un bureau standard ?
En général, le bureau opéré implique un coût supérieur à la location classique, en raison des nombreux services inclus et de la flexibilité offerte. Néanmoins, il simplifie la gestion financière en regroupant tous les frais sous une seule facture.
Quel est le préavis de résiliation d’un bureau opéré ?
Le préavis de résiliation d’un bureau opéré est souvent plus court qu’un bail traditionnel, et la résiliation est possible avec un préavis de 3 mois. Cela permet une grande flexibilité pour les entreprises en cas d'évolution de leurs besoins en espace.
Comment trouver votre bureau à Paris ?
Pour votre recherche immobilière, pas de panique : Flashoffice regroupe toutes les offres des opérateurs de bureaux en prestation de services. En faisant appel à nos services, vous aurez la possibilité d’accéder à tous les plus grands acteurs des bureaux opérés. En fonction de vos besoins et de votre budget, nous recherchons parmi tous nos partenaires le lieu idéal pour accueillir votre équipe. Indiquez-nous le nombre de postes, les prestations souhaitées et votre préférence pour la localisation. On s’occupe du reste !
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