Location de bureaux à louer à Paris 13 (75013)

Le 13e arrondissement est devenu l'un des secteurs les plus dynamiques de la rive gauche pour louer un bureau. De la Bibliothèque François-Mitterrand et du quartier Paris Rive Gauche à la Place d'Italie, aux Gobelins et à la Butte-aux-Cailles, il attire startups, entreprises tech et équipes en croissance, portées par la présence de Station F, le plus grand campus de startups au monde. C'est un arrondissement où Flashoffice signe de plus en plus de baux flexibles.

La location de bureaux dans le 13e couvre plusieurs formats : bureau privatif fermé pour votre équipe, plateau opéré clé en main, ou poste à l'unité en espace partagé. Tout se loue en prestation de services, sans bail commercial 3/6/9, avec les charges, le ménage, l'internet et les services inclus dans une facture unique. Flashoffice compare gratuitement pour vous les bureaux à louer dans le 13e et négocie les meilleures conditions.

L'essentiel pour louer un bureau dans le 13e

• Pourquoi le 13e : quartier d'affaires moderne de la rive gauche, pôle tech autour de Station F et de Paris Rive Gauche, bon rapport qualité-prix.
• Types d'espaces : bureaux privatifs, bureaux opérés, postes en open space, grands plateaux jusqu'à 80 postes.
• Prix réels : de 255 € à 630 € par poste et par mois, médiane autour de 520 €, charges et services compris.
• Accès : métro 14 et RER C à la Bibliothèque François-Mitterrand, métros 5, 6 et 7 à la Place d'Italie.
• À prévoir : dépôt de garantie, charges et frais de services selon le contrat.

Prix d'un bureau à louer dans le 13e arrondissement

Flashoffice référence actuellement 24 espaces de bureaux dans le 13e. Les prix s'échelonnent de 255 € à 630 € par poste et par mois, pour une médiane d'environ 520 €. Les capacités vont du poste seul jusqu'aux grands plateaux de 80 postes, avec une médiane autour de 11 postes. Ces montants s'entendent charges et services compris.

Prix par poste et par mois constatés sur nos espaces du 13e, selon le type :

• Poste en open space partagé : autour de 359 €.
• Bureau opéré clé en main : autour de 400 €.
• Bureau privé en espace de coworking : de 255 € à 630 €, médiane 550 €.

Quelques exemples réels de bureaux à louer dans le 13e : un poste avenue de France dès 323 € par mois, 10 postes avenue de France autour de 255 € par poste, un plateau chez Wojo à la BnF (rue de Tolbiac) autour de 560 € par poste, et jusqu'à 80 postes avenue de France autour de 569 € par poste.

Prix constatés au 1 juillet 2026 sur les espaces référencés par Flashoffice.

Pour le détail complet des prix, par type d'espace, par taille d'équipe et par rue, consultez notre guide des prix des bureaux et du coworking dans le 13e.

Quels frais prévoir pour louer un bureau dans le 13e ?

• Le dépôt de garantie : généralement 1 à 3 mois selon le contrat.
• Les charges : électricité, chauffage, entretien des parties communes, souvent déjà incluses en bureau opéré.
• Les services : ménage, internet, accueil et salles de réunion, inclus dans la plupart des offres clé en main.
• Les frais d'entrée : parfois demandés pour l'installation ou la remise en état.

Avec Flashoffice, ces conditions sont négociées et clarifiées avant la signature, sans frais d'agence pour vous.

Quels types de bureaux peut-on louer dans le 13e ?

Le 13e propose trois grandes familles d'espaces. Le bureau privatif est un espace fermé réservé à votre seule équipe, avec vos salles de réunion et vos phone box. Le bureau opéré est un plateau clé en main géré par un opérateur, idéal pour les équipes qui veulent un service complet sans gestion. L'espace de coworking est un lieu animé par un opérateur qui propose aussi bien des postes à l'unité que des bureaux privatifs fermés au sein du même immeuble. Si vous cherchez plutôt cette formule, consultez nos espaces de coworking à Paris 13e.

Le 13e, nouveau pôle tech de la rive gauche

Installer ses équipes dans le 13e est une décision stratégique. Le quartier Paris Rive Gauche, autour de la Bibliothèque François-Mitterrand et de la Halle Freyssinet qui abrite Station F, concentre startups, scale-ups et acteurs de la tech, créant un réseau d'affaires dense et jeune. L'architecture récente de l'arrondissement donne accès à des bureaux de nouvelle génération, à des tarifs plus accessibles que les arrondissements centraux, sans renoncer à une adresse parisienne bien desservie.

Les quartiers où louer un bureau dans le 13e

Le 13e s'organise en pôles distincts. Paris Rive Gauche et la Bibliothèque François-Mitterrand forment le quartier d'affaires moderne, autour de l'avenue de France et de la rue de Tolbiac. La Place d'Italie est le carrefour commerçant et de transports de l'arrondissement. Les Gobelins et la rue de Croulebarbe offrent un cadre plus calme et verdoyant. La Butte-aux-Cailles séduit par son ambiance village, tandis que le secteur Nationale-Olympiades, au coeur du quartier asiatique, reste très accessible.

Quel quartier du 13e choisir selon votre activité ?

• Tech, startups et scale-ups : Paris Rive Gauche et la Bibliothèque François-Mitterrand, près de Station F.
• Accessibilité et visibilité : la Place d'Italie, grand carrefour de transports.
• Cadre calme et agréable : les Gobelins et la rue de Croulebarbe.
• Ambiance conviviale : la Butte-aux-Cailles et le sud de l'arrondissement.

Explorez les quartiers du 13e

Découvrez chaque secteur du 13e en détail, avec ses prix réels et ses transports : avenue de France et la BnF, la Place d'Italie, les Gobelins et la Butte-aux-Cailles.

Accès et transports dans le 13e

Le 13e est très bien desservi. La ligne 14 et le RER C à la Bibliothèque François-Mitterrand assurent une liaison rapide avec le centre et toute l'Île-de-France. La Place d'Italie est un noeud majeur avec les lignes 5, 6 et 7, et la ligne 7 dessert aussi Tolbiac, les Gobelins et Maison Blanche. La gare d'Austerlitz est à deux pas au nord. Le maillage dense de stations Vélib et les pistes cyclables facilitent les trajets en mobilité douce, tandis que les parkings publics simplifient l'accueil de visiteurs.

Pourquoi louer votre bureau dans le 13e avec Flashoffice

Flashoffice est l'expert de la recherche de bureaux en prestation de services à Paris. Dans le 13e, nos 12 experts dédiés sélectionnent les meilleures opportunités parmi plus de 1,5 million de m² disponibles sur le marché. Notre service est totalement gratuit pour vous, car nous sommes rémunérés par nos 90 opérateurs partenaires. Grâce à un volume de plus de 4 000 postes négociés chaque année, nos clients réalisent en moyenne 10 % d'économies sur chaque deal, avec une signature en 15 jours en moyenne et une facture unique incluant charges, taxes, internet et ménage.

Nos meilleurs espaces de coworking dans le 13e

Le 13e compte de belles adresses de coworking. Voici trois espaces que nous recommandons souvent.

• WeWork Avenue de France : plus de 20 000 m² sur 8 étages face à Station F, dans Paris Rive Gauche. Salles de réunion design, salle de sport, espace extérieur, et une terrasse rooftop au 8e avec vue sur tout Paris, de la Tour Eiffel à Montmartre. Accès par les métros 6 (Quai de la Gare) et 14 (Bercy). Ambiance tech et scale-up, avec un excellent rapport qualité-prix autour de 350 à 400 € le poste.
• Wojo Tolbiac : plus de 4 000 m² baignés de lumière, bureaux privatifs et salles de réunion high-tech, avec un jardin intérieur suspendu et des terrasses, une vraie bulle de verdure en plein Paris. Au pied du métro Olympiades (ligne 14), à quelques minutes de Tolbiac (ligne 7) et du RER C à la Bibliothèque François-Mitterrand. Autour de 560 € le poste en bureau privé.
• Regus Olympiades : immeuble moderne et fonctionnel, bureaux privatifs clés en main, salles de réunion équipées et salon d'affaires. À deux minutes du métro Olympiades (ligne 14) et de Tolbiac (ligne 7). Une solution fiable et sans chichis, autour de 400 € le poste en bureau privé.

Les bonnes adresses autour de vos bureaux dans le 13e

Travailler dans le 13e, c'est aussi profiter d'un quartier vivant. Pour le déjeuner : La Felicità, l'immense food market de Big Mamma à Station F, Jour et Pokawa avenue de France, la street food de l'avenue de Choisy dans le quartier asiatique, ou Pret A Manger et EXKi vers la BnF. Côté sport et bien-être : Fitness Park Place d'Italie, EPISOD Station F, Climbing District pour l'escalade, et la superbe piscine art déco de la Butte-aux-Cailles. Pour s'aérer : le parc de Choisy, le parc Kellermann et le square René-Le Gall. Et pour la culture ou les rendez-vous clients : la BnF François-Mitterrand, la Fondation Jérôme-Seydoux-Pathé signée Renzo Piano, le MK2 Bibliothèque, le street art à ciel ouvert et le village de la Butte-aux-Cailles.

Ils ont trouvé leurs bureaux dans le 13e avec Flashoffice

Plus de 1 200 entreprises nous ont fait confiance. Dans le 13e, découvrez comment Califrais a trouvé ses bureaux avec Flashoffice.

Questions fréquentes sur la location de bureaux à Paris 13e

Combien coûte un bureau à louer dans le 13e ?

En moyenne 520 € par poste et par mois, de 255 € pour un poste jusqu'à 630 € pour les plus grands plateaux, charges et services inclus.

Quelle est la différence entre un bureau privatif et un espace de coworking ?

Un bureau privatif est un espace fermé réservé à votre équipe. Un espace de coworking est un lieu géré par un opérateur qui propose aussi bien des postes à l'unité que des bureaux privatifs fermés, avec services et communauté mutualisés.

Peut-on louer un bureau dans le 13e sans engagement ?

Oui. La plupart des espaces se louent au mois, sans bail commercial 3/6/9, avec une grande souplesse sur la durée et la capacité.

Pour quelle taille d'équipe ?

De 1 poste à 80 postes selon les espaces disponibles dans l'arrondissement.

Quels documents faut-il pour louer un bureau à Paris 13 ?

Le plus souvent un extrait Kbis, une pièce d'identité du dirigeant et des justificatifs financiers. Nos experts vous aident à préparer votre dossier.

Le service Flashoffice est-il payant ?

Non. L'accompagnement est gratuit pour le locataire, Flashoffice étant rémunéré par les opérateurs partenaires.

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Pourquoi passer par Flashoffice pour vos bureaux à Paris 13e

Chercher un bureau dans le 13e prend du temps quand on compare seul les offres de la rive gauche. Flashoffice réunit au même endroit plus de 70 opérateurs et plus de 1 000 bureaux, de Paris Rive Gauche à la Place d'Italie, pour vous éviter des dizaines de recherches dispersées. Un conseiller dédié analyse votre besoin, présélectionne les espaces adaptés dans l'arrondissement, organise les visites et négocie pour vous les conditions et le prix. Vous recevez une shortlist personnalisée de bureaux du 13e en 24 à 48h.

Ce service est entièrement gratuit pour le locataire : nous sommes rémunérés par les opérateurs, sans honoraires d'agence à votre charge. Vous signez un contrat souple, en prestation de services, sans bail commercial 3/6/9, et vous emménagez dans votre bureau du 13e sereinement, accompagné à chaque étape.