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Combien coûte vraiment un bureau ou un poste de coworking dans le 9e arrondissement de Paris ? C'est l'une des premières questions que se posent les entreprises qui veulent s'y installer, et la réponse n'a rien d'évident tant les écarts sont importants d'une rue à l'autre. Ce guide y répond avec des chiffres réels, pas des estimations.
Chez Flashoffice, nous avons accompagné plus de 1 200 entreprises dans leur recherche de bureaux à Paris, et le 9e est l'un des arrondissements que nous connaissons le mieux : nous l'arpentons au quotidien, immeuble par immeuble. Cette expérience terrain, combinée à la data des centaines d'espaces que nous commercialisons, nous permet de vous donner des repères de prix fiables pour cadrer votre budget en toute confiance. Avant de choisir, vous pouvez aussi parcourir notre sélection des plus beaux espaces de coworking du 9e.
Pourquoi tant d'entreprises choisissent le 9e ? Parce qu'il réunit tout ce qu'elles recherchent : une centralité absolue entre Opéra, Grands Boulevards et Saint-Lazare, une desserte transport exceptionnelle, des immeubles haussmanniens pleins de cachet et l'une des plus fortes concentrations de coworkings premium de Paris. C'est aujourd'hui l'un des marchés de bureaux les plus dynamiques de la capitale. Tous les prix ci-dessous sont exprimés par poste et par mois, charges et services inclus, comme c'est l'usage pour les bureaux flexibles et le coworking.
Le prix moyen d'un poste dans le 9e
Sur les 124 espaces analysés dans le 9e arrondissement :
- Prix médian : environ 717 € par poste et par mois
- La moitié des espaces se situent entre 580 € et 850 € par poste (du 1er au 3e quartile)
- Fourchette complète : de 270 € (poste en open space partagé) à plus de 1 080 € (bureau privatif premium)
Autrement dit, pour un budget réaliste dans le 9e, comptez autour de 700 € par poste, avec une vraie amplitude selon le type d'espace, le quartier et le standing.
Le prix selon le type d'espace
Le format choisi est le premier facteur de prix :
- Poste en open space partagé : le plus accessible, autour de 360 € par poste (de 270 € à 360 €). Idéal pour les indépendants et très petites équipes.
- Bureau indépendant (privé et fermé) : médiane autour de 620 € par poste (de 420 € à plus de 1 080 €). Un espace à vous, sans services mutualisés imposés.
- Bureau privé en coworking : médiane autour de 790 € par poste (de 460 € à 1 080 €). Un bureau fermé à vous, avec l'accès à tous les services de l'espace (salles de réunion, phone box, événements).
Le bureau privé en coworking est le format le plus demandé dans le 9e : il combine intimité d'un bureau fermé et richesse de services d'un grand coworking, ce qui explique son positionnement tarifaire plus élevé.
Le prix selon la taille de l'équipe
Contrairement à une idée reçue, le prix au poste varie assez peu avec la taille de l'équipe dans le 9e : il reste autour de 700 € quel que soit le nombre de postes.
- 1 à 5 postes : médiane environ 685 € par poste
- 6 à 10 postes : environ 740 € par poste
- 11 à 20 postes : environ 715 € par poste
- 21 à 50 postes : environ 700 € par poste
- Plus de 50 postes : environ 750 € par poste
Les grands plateaux ne sont donc pas forcément moins chers au poste : dans le 9e, les espaces de grande capacité sont souvent des adresses haut de gamme, ce qui tire la médiane vers le haut.
Le prix par quartier dans le 9e
Le 9e n'est pas homogène : d'un micro-quartier à l'autre, le prix au poste varie fortement. Cliquez sur un quartier pour son guide dédié, du plus accessible au plus premium :
- Pigalle, Anvers et la Nouvelle Athènes : le plus accessible, autour de 525 € par poste (de 360 € à 950 €).
- Opéra et Chaussée-d'Antin : médiane autour de 595 € par poste, avec une très large amplitude (270 € à plus de 1 000 €).
- Faubourg Montmartre, Cadet et Sainte-Cécile : autour de 715 € par poste (500 € à 960 €).
- Saint-Lazare, Trinité et quartier de l'Europe : autour de 720 € par poste (360 € à 915 €).
- Lafayette et Le Peletier : autour de 730 € par poste (360 € à 1 085 €).
- Grands Boulevards et Drouot : le plus premium, médiane autour de 945 € par poste (500 € à 1 080 €).
Ces écarts s'expliquent par la proximité des pôles d'activité, la qualité des immeubles et la concentration d'adresses premium sur certains axes comme les Grands Boulevards.
Le prix rue par rue
Pour aller encore plus loin, voici le prix médian au poste sur les rues du 9e où nous disposons de suffisamment d'annonces pour donner un repère fiable, du plus accessible au plus élevé :
- Rue Meyerbeer : environ 510 €
- Rue La Fayette : environ 595 €
- Rue Taitbout : environ 700 €
- Rue de Montholon : environ 700 €
- Rue Sainte-Cécile : environ 720 €
- Rue de Clichy : environ 720 €
- Rue Jules Lefebvre : environ 730 €
- Rue de Mogador : environ 770 €
- Rue de Londres : environ 820 €
- Rue Auber : environ 890 €
- Rue de Trévise : environ 925 €
- Rue de la Victoire : environ 980 €
- Rue Laffitte : environ 1 080 €
On retrouve la même logique : les rues les plus accessibles se situent vers Pigalle et l'axe Lafayette, tandis que les adresses les plus prisées (Trévise, la Victoire, Laffitte) bordent les Grands Boulevards.
Ce qui fait varier le prix
À type, taille et quartier égaux, plusieurs facteurs expliquent encore les écarts de prix dans le 9e :
- L'emplacement précis : les abords de l'Opéra, des Grands Boulevards et de Saint-Lazare sont les plus prisés.
- Le standing de l'immeuble : hôtel particulier classé, verrière, terrasse ou rooftop font grimper le tarif.
- Les services inclus : salle de sport, restauration, auditorium, conciergerie.
- La flexibilité contractuelle : plus l'engagement est court, plus le prix au poste est élevé.
Pour vous donner des repères concrets, parmi les adresses du 9e, un grand coworking premium comme Patchwork Sainte-Cécile se situe autour de 850 € le poste, Morning Trévise autour de 960 €, tandis qu'un espace au bon rapport qualité-prix comme WeWork Trudaine tourne autour de 720 €.
Comment estimer votre budget
Pour estimer rapidement votre budget mensuel dans le 9e : multipliez votre nombre de postes par un prix au poste de référence (environ 700 € en médiane). Par exemple, pour une équipe de 10 personnes, comptez autour de 7 000 € par mois tout inclus, à ajuster selon le type d'espace, le quartier et le standing visé. Au-delà du prix, pensez aussi au cadre de vie : retrouvez les meilleures adresses du 9e pour déjeuner, faire du sport et sortir autour de vos futurs bureaux.
Questions fréquentes sur les prix dans le 9e
Quel est le prix moyen d'un bureau dans le 9e arrondissement ?
Le prix médian est d'environ 717 € par poste et par mois, charges et services inclus, avec la moitié des espaces situés entre 580 € et 850 €.
Le coworking est-il moins cher qu'un bureau privé dans le 9e ?
Oui. Un poste en open space partagé démarre autour de 360 €, contre environ 620 € pour un bureau indépendant fermé et 790 € pour un bureau privé en coworking, services inclus.
Quel est le quartier le moins cher du 9e ?
Le secteur Pigalle et Nouvelle Athènes est le plus accessible (environ 525 € le poste), tandis que les Grands Boulevards sont les plus premium (environ 945 €).
Comment estimer mon budget bureaux dans le 9e ?
Multipliez votre nombre de postes par un prix de référence d'environ 700 €. Une équipe de 10 personnes représente ainsi environ 7 000 € par mois, tout inclus.
Trouver le bon espace dans le 9e
Ces repères de prix vous aident à cadrer votre recherche, mais le bon espace dépend surtout de vos usages. Découvrez l'ensemble de nos espaces de coworking dans le 9e arrondissement et de nos bureaux à louer dans le 9e, ou contactez notre équipe pour une sélection personnalisée et un budget précis selon vos besoins.
Méthodologie : prix calculés à partir de 124 espaces disponibles dans le 9e arrondissement sur Flashoffice, exprimés par poste et par mois, charges et services inclus. Données mises à jour en juin 2026.
